白云机场变“U港”！广州要做1亿人的流量生意

当前楼市高度分化。

广州、深圳、东莞等重点城市加码限购、限涨，惠州、哈尔滨等超15城却出台“限跌令”。

城市内部也在分化，以广州为例，去年的热点是强产业的黄埔与强概念的南沙，今年则回归天河、海珠等中心区。

哪怕在热门板块，真正火起来的也是地段、资源优越的核心资产，而非普通房子。

可见，现在投资获利变得更难，你不仅要选对城市、选对板块、选对资产，更要提前布局赛道，静待周期到来。

一味跟着市场节奏乱跑，永远慢人一步。

| 赚钱变难了（来源微信公共图库）

注意！这里有1亿人的流量生意

如果还想以房产作为资产配置手段，现在在广州该关注哪些赛道？

天河、海珠等市中心，入手门槛高，适合资金雄厚的买家。

黄埔、南沙去年已完成一波上涨行情，今年又是调控与新房供应的重点，短期内难有“阳线”。

相反，一直厚积薄发的广州北部有望成为突破口，数据似乎在验证这条推测：

9月全市新房网签价跌至近6个月低位，多达7个区环比下跌，但白云逆势上扬2.66%，涨幅第二，仅次越秀。（来源：克而瑞）

要布局白云，广州空港经济区显然更富想象力。

首先，为其发展背书的不仅有白云区政府，更有广州市政府派出机构——广州空港委，领导管理能级与支持政策，与众不同。

其二，2020年这里的客流量已跃居世界第一，超越了美国亚特兰大机场，流量时代，这就是遍地购买、租赁、消费需求的风口。（上述来源：中国民航局）

其三，政府更往机场狂输客流，奋力做大“空港流量入口”！

一方面，白云机场正进行国内民航史上最大规模的扩建，突破性提升运力。

预计2025年，具备5条跑道、3大航站楼的一流空港枢纽亮相，旅客吞吐力突破1亿人次，2030年后更有望冲击1.2亿甚至1.4亿客流量，商机肉眼可见！（上述来源：白云发布）

另一方面，政府又在持续拓宽机场的辐射范围。

通过“零换乘、一体化”空铁联运，剑指亚太第一的广州北站，将成为机场的“第四航站楼”，快速打开南中国西北部流量。

一张轨道大网，更在空港经济区全面开花。

“地表暴强地铁”的18号线、22号线，串联湾区多城的广珠澳高铁、广河高铁、穗深城际、广佛环线等，将一一引入机场及周边。

| 四通八达的空港经济区

T3航站楼甚至前瞻性规划白云机场高铁站，未来，白云机场“30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时联通泛珠三角城市”，虹吸八方客流。（来源：广州市交通运输“十四五规划”）

| 借助高铁，机场大大延伸覆盖范围

机场变U港，广州开始“流量变现”

一如华工建筑学院教授袁奇峰所言，白云机场本质上不是广州的机场，而是国家布局在广州的国际航空枢纽，如何善用这个资源取决于广州对机场地区功能的想象力。

今年，国内外形势微妙，“双循环”格局构建日益重要，广州对空港经济区前所未有的重视。

广州十四五规划把空港高标准定位为“全球领先的国际航空枢纽”；广州临空经济十四五规划，更提出猛砸3700亿打造“世界级空港”！

| 空港得到高度重视（来源视觉中国，已授权）

但更令人振奋的是这个雄心勃勃的“U港计划”！这一次不仅要“抢流量”，更要“聚流量”，就是把人留下来变现。

何谓“U港”？据《广州空港新城地下空间规划设计全球征集方案》，将以会展中心为基点，通过智慧交通、地下空间综合开发串联T1~T3航站楼。

由此，机场南部12.67平方公里核心真正打成一片，形成“港产城融合”的“U型”重点建设区域，这也是空港经济区的“心脏”。

| “U港”空间示意

这里有总建面约150万㎡中央商务区，约35万㎡空港会展中心，更汇聚购物、娱乐、文化、休闲体验，一张包罗万有的宏伟蓝图，早已动笔。

本周，央企华润宣布中标白云机场T3航站楼南侧园区综合开发项目前期服务，旨在激发空港的更多可能。

会不会像新加坡机场那样，打造一个有瀑布森林的“星耀樟宜”呢？值得期待！

而今年2月，与T3航空楼直线距离仅约1公里的空港中央商务区正式动工，作为空港CBD一号工程的空港会展中心与广州空港融创中心，亦率先启动。

据悉，会展部分展馆最快明年8月投入使用，兑现力度之大、崛起速度之快，前所未见！

| 广州空港核心区域效果图

会展产业的落地，是板块华丽蜕变的强心针。

日前广交会在琶洲会展开门迎客，这个获誉“世界第一展”的展览，成功让琶洲从小渔村变身国际会展CBD。

如今又升级成“人工智能与数字经济试验区”，聚集腾讯、阿里、小米、唯品会等3万家企业。

在这里，买一套楼龄10年内的普通住宅，二手价不低于5.8万/㎡。

拿下保利天悦塔尖住宅，更需要15万+！与当年3.5万/㎡的开盘价比，10年翻了3.3倍，妥妥财富传奇。（来源：链家）

| 琶洲会展（广州房产@细鹏摄）

更重要的是，会展能展开产业格局，为板块注入更多生命力。

上海虹桥CBD，空港+会展联动下，聚集诸多科技研发、文化娱乐、休闲旅游企业，如阿里巴巴、携程、壳牌、博世等。

打好空港会展牌后，今年上海更与周边三省携手，擘划经济总量近2.3万亿的虹桥国际开放枢纽，这又将是另一个星辰大海。（来源：新浪财经）

| 上海虹桥机场（图源视觉中国，已授权）

以空港会展中心为引擎，广州空港融创中心是U港流量变现的另一张王牌。

其由融创中国、空港建设和广州城投三者共同打造，总建面约150万平，融合会展、会议、酒店、写字楼、LOFT、SOHO、商业7大业态。

如此标志性文商旅综合体，大大增强空港板块对客流的粘性。

| 广州空港融创中心效果图

抢喝空港头啖汤？门户资产不容错过

空港经济区蕴藏无限价值，要做的便是捉住机遇，抢先布局。

但城市CBD都有一个特点，那就是以产业、商办为重，可供个人占有的核心资产少之又少。

像珠江新城，一线临江住宅不过汇悦台、凯旋新世界等寥寥几盘，作为空港“心脏”的U港区域，目前更是一个住宅盘都没有！

根据临空经济区普遍发展轨迹，机场1~5公里内，全部以航空、商办、商贸产业为主，罕见住宅，也罕见入手个人资产的机会。

幸运的是，广州空港融创中心给你留了一个抢占空港价值“头等舱”的机会！

房产君收到风，项目即将首次推出建面约32~76㎡SOHO空间，以及建面约28~55㎡LOFT空间，这是空港CBD首发作、头啖汤。

以前入手空港物业，只有机场数公里外的楼盘可以选择，如今广州空港融创中心横空出世，罕见占据空港头排、“U港”核心。

国内外旅客下飞机的第一眼，就是这组门户资产，能够做亿万客流的生意。

| 项目小型商办效果图

巴菲特有句投资名言：我把确定性看得非常重，承受重大风险的根本原因在于你事先没有考虑好确定性。

而论“确定性”，广州空港融创中心除“流量”外，产业支撑力、配套服务力、产品竞争力通通不容小觑。

产业驱动：空港+会展+商办三保险

先看产业，项目所处的空港经济区已率先引入苏宁、京东等约1.7万家企业，年均增长率约20%，累计投资约3145亿，几乎砸了一个区的GDP！

值得注意的是空港口岸跨境电商业务量已连续7年居全国空港首位，家底厚实。(数据来源:空港经济区管委会) 

广州空港融创中心本身也是一个产业驱动引擎！

充当领头羊的空港会展中心，是项目重要组成部分，部分展馆明年8月就要投入使用，开始输送上下游产业。

| 空港会展中心效果图

复合化、高标准写字楼，也将拔地而起，满足更多中外企业的办公需求。

广州临空经济十四五规划显示，政府正积极发展高端医药、新一代信息技术、先进制造、总部经济、商贸会展等多元产业，企业密集落地指日可待。

而广州空港融创中心的大宗商办，正是匹配身份的优质之选。

有意思的是，项目特别打造了一批独栋办公总部，有天有地、独门独户，企业更享有独家冠名权！

在空港经济区有一个铁打的“广告牌”，这是多少企业梦寐以求的事。

| 项目写字楼效果图

得产业，得商机，地处南山科技园核心的深圳湾创新科技中心，建面约33㎡一居室租金高达6200元/月，建面约56㎡三居室月租更超过9200元/㎡！（来源链家整租数据）

同样产业环绕的广州空港融创中心小型商办，何愁没市场？

商业赋能：外有文旅王国，内有精彩商业

收益渠道何止一条，强大的商业亦源源不断沉淀人流。

一来，湾区文旅王国广州融创文旅城离项目不远，玩完雪后再到空港融创中心休整一下再坐飞机也不晚。

二是，项目内部配套建面约4800㎡沉浸式街区，给你24小时精彩之旅！

这里有美食广场、文化广场、生活广场，短租旅客、企业员工一下楼吃喝玩乐一条龙。

目前，阿狸奶茶店已超前开业，711已签约准备进驻，来项目走走，可以到阿狸线下店亲密互动打卡。

传感互动水景、活动大台阶，3D裸眼LED数字屏……满满航空、科技感，谁都难克制住那颗打卡的心。

| 项目商业街区效果图

产品加持：配备异地值机与酒店托管

最后来看产品，广州空港融创中心打造了SOHO与LOFT两种不限购轻资产，两者均紧邻办公与商业广场，完美融合工作与生活。

建面约32~76㎡SOHO，强调空间舒适性，为追求环境优质差旅环境的白领、机组人员而来。

建面约28~55㎡LOFT，双层空间，双钥匙设计，可用一套房撬动两份租金，更能满足办公、投资等多种需求。

| 项目小型商办效果图

这组优质产品正好能解机场周边租房的燃眉之急！

要知道机场内仅1家铂尔曼酒店，房费每晚800~1200元，仍挡不住高端旅客的需求，全年⼊住率约80%。（来源：携程网&项目统计）

而机场核心“U港”，仅广州空港融创中心在建，随着会展开业与机场扩建落成，潜力不言而喻。

来看广交会下的琶洲，租赁回报多诱人！

携程显示，与广交会C区步行约400米的酒店公寓，大床房已从平日的314~383元/晚，飙升至629~827元/晚！涨了一倍有余。

这也是为什么，趣致、橡树、丽呈三家中高端型酒店已与项目签约，强势进驻。

为让旅客更快、更准时到达机场，项目更在小型商办一楼大堂配置异地值机航站楼，并计划设点机场大巴，接送到机场，完全打通项目与机场的距离。

悠闲起床，吃上一个完整的早餐，看到飞机降落再动身，也不迟。

入手广州空港融创中心，你唯一的烦恼是项目小型商办供应占比很少，数量有限，错过了也未必再有！

项目销售中心已开放，不妨到现场近距离感受空港雄姿，捉住这份难得的时代机遇吧！

如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse2），我们将为你解答更多问题。

扫一扫，添加楼大嘴微信

👇👇👇

———房产君精彩服务————